چهارشنبه ۰۷ خرداد ۱۴۰۴ - 
اثرات انعکاسی ارز بر مصالح و مصالح بر ساخت مسکن:
در سال‌های اخیر، افزایش قیمت مصالح ساختمانی به یکی از چالش‌های جدی این صنعت تبدیل شده و بسیاری از پروژه‌های عمرانی و ساختمانی کشور را تحت تأثیر قرار داده است. این افزایش قیمت، علاوه بر تأثیر مستقیم بر هزینه‌های ساخت‌وساز، بر قدرت خرید مردم، قیمت نهایی مسکن و رونق یا رکود بازار تأثیرگذار بوده است.یکی از مهم‌ترین عوامل افزایش قیمت مصالح ساختمانی، نوسان نرخ ارز است.افزایش هزینه‌های انرژی، دستمزد نیروی کار و حمل‌ونقل از دیگر عوامل مؤثر بر قیمت مصالح ساختمانی است که از بالا رفتن نرخ ارز تأثیر می پذیرد. یکی از پیامدهای مستقیم افزایش قیمت مصالح، بالا رفتن هزینه‌های ساخت‌وساز و در نتیجه افزایش قیمت تمام‌شده مسکن است.پیش بینی می شود که با توجه به روند تورمی پیش روی، قیمت تمام شده ساخت و ساز به متری 20 میلیون تومان گرایش پیدا کند.برآورد قیمت‌ها نشان می‌دهد که ۵۰ درصد هزینه‌های ساخت صرف مصالح ساختمانی و ۲۵ درصد نیز برای دستمزد کارگران مصرف می‌شود. ۲۵ درصد نیز برای هزینه‌های غیر‌ساختمانی است.
کد خبر: ۳۹۷۴۳۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۱۱/۱۷
ایرج رهبر رییس کانون سراسری انبوه‌سازان:
تحلیلگران بازار مسکن معتقدند تا زمانی که عرضه‌های قبلی واحد‌های مسکونی در بازار متقاضی نداشته باشد و تقاضای جدید در بازار شکل نگیرد، رکود پا برجا می‌ماند. در چنین شرایطی حمایت از طرف تقاضا و همچنین عرضه می‌تواند به بازگشت تعادل به بازار کمک کند. ایرج رهبر در خصوص افزایش قیمت‌ها می‌گوید که با اشاره به رشد هزینه ساخت و ساز در سال جاری، این هزینه همگام با نرخ تورم در سال جاری حرکت کرده و نسبت به سال گذشته حدود ۴۰ درصد رشد کرده است. از اوایل سال گذشته کسادی بر بازار مسکن حاکم شد و بازار مسکن آرام آرام در رکود تورمی عمیقی فرورفت، در این مدت قیمت هر مترمربع واحد مسکونی روندی افزایشی را طی کرد و به تبع آن حجم معاملات هم کاهشی شد. در حال حاضر قیمت متوسط هر متر مربع واحد مسکونی در پایتخت حدود ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است و تعداد آپارتمان‌های مسکونی معامله شده به ۳.۷ هزار واحد رسیده است. هزینه ساخت به ۱۸-۲۰ میلیون رسیده و رکود احتمالا تا دو سال ادامه دارد
کد خبر: ۳۹۶۲۰۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۰۷/۰۴
بهمن عبداللهی رئیس اتاق تعاون ایران :
بهمن عبداللهی در نشست هم‌اندیشی و همکاری اتاق تعاون ایران و هیأت‌های تجاری عراق بیان داشت که باتوجه به درخواست و دعوت طرف عراقی برای بهره‌مندی از توانمندی‌های تعاونی‌های مسکن ایران و ساخت مسکن انبوه و ارزان‌قیمت در عراق آمادگی در این زمینه وجود دارد.رئیس هیأت تجاری عراق در این نشست بیان داشت که هزینه ساخت‌وساز و شهرک‌سازی در عراق بسیار بالا رفته است و همین امر سبب شده اقشار ضعیف و کم‌درآمد توانایی خرید مسکن را نداشته باشند. ما قصد داریم با همکاری اتاق تعاون ایران و با بهره‌گیری از ظرفیت شرکت‌های تعاونی مسکن ایران بتوانیم هزینه ساخت‌وساز در عراق را کاهش دهیم و درعین‌حال بتوانیم سرعت ساخت مسکن را بالا ببریم. هدف ما برای تحقق این امر استفاده از خانه‌های پیش‌ساخته مشابه تجربه ایران است.
کد خبر: ۳۹۵۹۶۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۰۶/۱۱
نقدی بر ادعاهای محمدرضا مهدیار اسماعیلی مدیرعامل صندوق ملی مسکن:
محمدرضا مهدیار اسماعیلی مدیرعامل صندوق ملی مسکن بیان داشته است که به شرکت‌هایی که فناوری ساخت آن‌ها در حوزه مسکن دانش‌بنیانی است، فولاد با قیمت خریداری‌شده تحویل خواهد شد و امکان خرید سیمان از بورس برایشان فراهم می‌شود. سوال اینجاست که فناوری ساخت دانش بنیانی چیست و چرا شاخص‌های سنجش فناوری ساخت دانش بنیانی را تعریف نمی‌کنید؟ اگر فناوری موثر در اختیار دارید و مورد حمایت قرار می‌دهید، چرا فناوری‌ها را برای ساخت فردی، ساخت توسط سازنده‌های فردی و. ترویج نمی‌کنید؟ نکند ترکیبات بتن و نصب چند پنل خورشیدی و ..، بعنوان ساخت دانش بنیان درنظر گرفته اید؟ برخی از منتقدین می‌پرسند که آیا باید منتظر رانتی جدید در بحث فولاد و سیمان باشیم؟ مثلا دانش بنیان‌ها به حجم بالا بگیرند و آزاد رد کنند؟ و.. منتظر دریافت توضیحات هستیم.
کد خبر: ۳۹۵۴۴۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۰۴/۲۴
خالی فروشی در زمان ضعف قانون:
رقابت برای ریاست جمهوری همواره با وعده های فراوان همراه بوده است. در این دوره نیز به دلیل اهمیت و وضعیت اقتصادی اکثر وعده ها به سمت اقتصاد کشیده شده است. مناظره های اول نیز با موضوع اقتصادی برگزار شدند. اما آیا وعده های اقتصادی نامزدها که این روزها حاشیه ساز نیز شده است، شدنی است. از دادن گوشت دم در منازل مردم تا استخدام تمام شرکتی ها از جمله وعده هایی هستند که با واکنش های زیادی در فضای مجازی همراه بوده اند. به نظر می رسد عدم برنامه مناسب و دید واقعی به وضعیت اقتصادی کشور، عامل اصلی این گونه وعده ها باشد. بنظر می رسد که این وعده ها بدلیل نبود نظام قانونی مکلف کننده نامزدها به ایفای تعهدات و راستی آزمایی اولیه ،در حال تشدید است. درست مثل شورای مدرسه که دانش آموزان ، وعده حذف امتحانات را به سایر همکلاسی ها و هم مدرسه ای های خود می دهند.
کد خبر: ۳۹۵۱۶۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۰۴/۰۲
دکتر محمد قربانی :
در یک دهه گذشته انقلابی به نام «تولید گلخانه‌ای محصولات کشاورزی» در سطح جهان به ویژه در کشورهای با منابع آبی محدود مانند ایران رخ داد که اهدافی چند برای آن ترسیم شده است: افزایش تولیدات کشاورزی، استفاده بهتر از منابع آبی و ارتقای بهره‌وری آب، کاهش قیمت تمام شده محصولات کشاورزی، ارتقای فناوری تولید، تولید در محیط کنترل شده و خارج از فصل، کاهش ریسک تولید کشاورزی، استفاده از زمین‌های درجه ۳ و ۴ و آزادسازی زمین‌های درجه ۱ و ۲ برای تولید محصولات اساسی، ارتقای فرایندهای بازاریابی محصولات کشاورزی و جهت‌گیری برای ورود به بازارهای جهانی و حفظ آن.
کد خبر: ۳۹۲۶۸۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۸/۱۱
افشاگری بیت الله ستاریان؛ استاد دانشگاه تهران :
استاد معماری دانشگاه تهران گفت: نیمی از اقتصاد ایران در بخش صنعت ساختمان است و متاسفانه هیچ بخشی برای رصد درست اطلاعات مسکن نداریم! نیمی از گردش نقدینگی مملکت در صنعت ساختمان است، اما نه بانک مرکزی و نه هیچ کجای دولت؛ رصد اطلاعاتی درستی از اوضاع مسکن ندارند!
کد خبر: ۳۹۱۴۱۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۵/۳۰
تاثیر دلار بر مسکن؛
در بررسی دلاری شدن قیمت مسکن، تنها یکی از نکات قابل تامل محاسبه درصد تاثیرگذاری افزایش قیمت دلار بر روی هزینه ساخت مسکن است.
کد خبر: ۳۸۸۵۰۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۲/۲۰
درمانده از قطع گاز و برق؛
کمبود برق در تابستان و نبود گاز در زمستان بلای جان کارخانه‌های سیمان شده و این در حالی است که آن‌ها اجازه مصرف سوخت مازوت را هم نداشته و لذا تا رفع کمبود‌ها خط تولید آن‌ها خاک می‌خورد! به‌منظور بررسی وضعیت تولید در کارخانه‌های سیمان و مشکلاتی را که این واحد‌های تولیدی در فصل زمستان و هم‌زمان با قطعی گاز متحمل می‌شوند با مهندس احمد پایدار اردکانی مشاور کارخانه سیمان شرق گفتگویی انجام شده که در ادامه می خوانید:
کد خبر: ۳۸۵۵۶۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۱۰/۰۷
بازار نابسامان مسکن؛
بر اساس گزارش مرکز آمار ایران در بهار امسال شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران به عدد ١٥٤٤.٢ رسید که این رقم نسبت به شاخص فصل قبل ۲۶.۳ درصد افزایش داشته است.
کد خبر: ۳۸۲۲۴۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۵/۲۲
صعود بهای مسکن؛
گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن تیر امسال، حاکی از آن است که فقط حدود ۵۶ واحد مسکونی در منطقه ۱۹ تهران معامله شده است. بر اساس گزارش مراکز آماری صعود قیمت در بازار مسکن همچنان ادامه دارد. مرکز آمار ایران میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در تیر امسال را در مرز ۴۵ میلیون تومان اعلام کرده و بانک مرکزی متوسط قیمت مسکن تیر ۱۴۰۱ را حدود ۴۱میلیون‌و ۷۰۰ هزار تومان دانسته است.
کد خبر: ۳۸۱۸۱۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۵/۱۱
طرح نهضت ملی مسکن؛
زمانی که می‌گفتند با سه و نیم تا ۴ میلیون می‌توان مسکن ملی ساخت هشدار مبلغ ۶ میلیون تومان و افزایش قیمت مسکن مهر‌ها را داده بودیم. الان هم اعلام می‌کنیم که هزینه مسکن ملی برای متقاضیان به ۱۰ میلیون تومان خواهد رسید. در چنین شرایطی، دولت باید هم ۷۰۰ میلیون تومان وام دهد. راه منطقی این است که بازپرداخت وام‌ها ۲۰ تا ۲۵ ساله شود.
کد خبر: ۳۸۱۵۷۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۵/۰۵
کمبود سیمان نداریم؛
رئیس کانون سراسری انجمنهای صنفی انبوه سازان مسکن با بیان اینکه در ماه‌های اخیر سیمان اعم از فله و غیر فله افزایش قیمت دو برابری داشته یادآور شد: افزایش قیمت سیمان بر اساس آخرین محاسبات ۱۰ درصد در قیمت تمام شده ساخت و ساز تأثیر می‌گذارد. به یک باره با افزایش قیمت دو برابری، تأثیر ۱۰ درصدی در هزینه ساخت و ساز دارد؛ سیمان و فرآورده‌های آن ۲۰ درصد از مصرف نهاده‌های ساختمانی را در هر پروژه ساخت و ساز به خود اختصاص می‌دهند که حجم بالایی است لذا به دلیل مصرف بالا در ساختمان، تأثیر بالایی در قیمت تمام شده ساخت نسبت به سایر نهاده‌های ساختمانی دارد.
کد خبر: ۳۸۰۴۰۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۴/۰۸
دبیرکل حزب موتلفه اسلامی؛
دبیرکل حزب موتلفه اسلامی گفت: دولت در مسئله قیمت‌ها دولت ایشان موفق نبود. متاسفانه به علت آنکه دو وزیر ایشان یکی آقای عبدالملکی که در وزارت کار عملکرد مثبتی نداشت و احساس کرد که نمی‌تواند کار کند و باید فرد دیگری به جای او بیاید، استعفا داد و دوم عملکرد منفی آقای فاطمی امین در وزارت صمت است که نتوانست از بالا رفتن قیمت‌ها، تنظیم بازار و گرانی روز افزون و بی‌برنامگی که امروز مردم دچار مشکلات اقتصادی و گرانی هستند جلوگیری کند. هرچه زودتر آقای فاطمی امین استعفا دهند به نفع دنیا آخرتش خواهد بود. البته از تصمیم استعفای آقای عبدالملکی هم تقدیر می‌کنیم.
کد خبر: ۳۷۹۹۹۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۳/۳۱
گرانی ساخت و ساز؛
عدم تمایل ورود بخش خصوصی به ساخت مسکن در حالی مطرح است که تجربیات کشورهای همسایه نشان می‌دهد ورود این بخش به تولید مسکن می‌تواند تحولی شگرف در آمار ساخت خانه داشته باشد. به اعتقاد فعالان بازار مسکن دست و پای بخش خصوصی به دلایل زیادی بسته است و با وجود اینکه ساخت و ساز کار اصلی این بخش است، اما نمی‌توانند دولت را در این امر یاری کنند.
کد خبر: ۳۷۷۱۹۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۲/۰۴
وضعیت قرمز ساخت مسکن در تهران؛
بر طبق آمار دریافتی، تهران چهارمین شهر دنیا از نظر گرانی مسکن است. علت هم به خوبی روشن است. سامانه ثبت و سند مسکن ناقص است (کلیه مسکن‌ها چه با سند و چه بی سند، باید دارای سامانه باشند). مالیات تصاعدی بر تعداد و متراژ مسکن تحت مالکیت یک فرد وضع نشده، لذا بازاری جذاب برای دلال بازی هاست. پهنه بندی شهری- روستایی و قیمت گذاری دامنه‌ای در کشور جا نیفتاده، لذا هر کسی می‌تواند قیمت دلخواه خود را به بازار ارایه دهد. بجای تاکید بر فناوری‌های نوین و تبدیل مسکن به کالای مصرفی بادوام، تاکید روی کالای سرمایه‌ای بودن مسکن قرار داشته و یکی از علل این کار را باید در ضعف نظام تسهیلات دهی در حوزه مسکن جستجو کرد.
کد خبر: ۳۷۵۳۰۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۱۲/۲۶
ساخت مسکن؛
مدیرعامل شرکت گروه سرمایه‌گذاری مسکن درباره مذاکرات با شرکت ساختمانی ترکیه‌ای اظهار داشت: یکی از بزرگترین شرکت‌های ساختمانی ترکیه وارد ایران شده تا در صورت توافق در صنعتی سازی مسکن در ایران مشارکت داشته باشند.
کد خبر: ۳۷۵۰۶۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۱۲/۲۲
طرح نهضت ملی مسکن؛
تجارب مسکن مهر نشان داد که برخلاف برنامه ریزی‌های صورت گرفته، تاخیر در پروژه‌ها بشدت بالا بوده و همچنین با نوعی افزایش قیمت ساخت بواسطه شرایط تورمی کشور مواجه بودیم. در حال حاضر قیمت ساخت هر متر مربع مسکن در طرح نهضت ملی سه و نیم تا چهار میبوین تومان در نظر گرفته شده و شدیدا نیازمند کاهش هزینه با تاکید بر بهره گیری از فناوری‌های نوین است. طرحی که در صورت فعالیت درست، می‌تواند تحول آفرینی خاص داشته باشد.
کد خبر: ۳۶۹۵۹۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۱۰/۱۶
بازار مسکن؛
طبق آگهی‌های منتشرشده در پلتفرم‌های مختلف ازجمله موتور جست‌وجوی ملک‌رادار، شیپور و دیوار، درحال حاضر نسبت اجاره به خرید در آگهی‌های کل شهر تهران حدود ۱۴.۲ درصد است. یعنی رهن کامل یک واحد مسکونی معادل ۱۴.۲ درصد از کل قیمت آن واحد مسکونی است. بالاترین مقدار این عدد در منطقه ۲۰ با ۱۷.۲ درصد بوده و پس از آن، مناطق ۲۲ و ۱۱ به ترتیب با ۱۶.۹ و ۱۶.۱ درصد، دوم و سوم هستند.
کد خبر: ۳۶۹۲۰۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۱۰/۱۱
جوابیه اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران ؛
روابط عمومی اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران در واکنش به اظهارات محمودزاده معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی جوابیه‌ای صادر کرد.
کد خبر: ۳۶۰۰۹۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۶/۳۰